≡× МЕНЮ

• Публикации
• Вторые блюда
• Отзывы Покупателей
• Финансы и бизнес
• Мода и стиль

Как купить гараж — все о легальной сделке. Порядок оформления гаража в собственность

Продавец:

• предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
• разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
• справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
• заключает договор купли-продажи;
• получает деньги с одновременной выдачей расписки;
• при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

• в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
• получает список правоустанавливающих документов на гараж;
• оформляет договор купли-продажи;
• уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
• подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя.

Покупка металлического гаража без документов, как составить договор?

1. Нелегальная покупка гаража
2. Официальное оформление сделки
3. Проблемы с земельным участком
4. Как купить гараж правильно
5. Покупка гаража в кооперативе
6. Алгоритм оформления

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж. Нелегальная покупка гаража Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки.
Как купить гараж без документов? Очень просто - продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Post navigation

Подготовка договора В соглашении о купле-продаже должны быть отражены следующие сведения:

• сведения о сторонах: Ф.И.О., паспортные данные;
• информация о предмете договора: наименование, местонахождение, стоимость;
• обязанности и права продавца: передать право собственности, имеющиеся документы и ключи от строения;
• права и обязанности покупателя: принять собственность и оплатить её;
• порядок передачи гаража и сроки оплаты;
• сведения о месте проживания продавца и покупателя;
• дата, подписи, фамилия и инициалы.

Чтобы узнать, как оформить договор правильно, можно посмотреть образцы таких соглашений в интернете. Или обратиться к юристу за консультацией. Соглашение подписывается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Характеристика покупки гаража без документов

• Регистрация права собственности на кооперативный гараж
  • Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления
  • Что потребуется для регистрации права собственности
  • Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность
• Сделка купли-продажи кооперативного гаража
  • Что требуется от продавца
  • Что надлежит знать покупателю
  • Договор купли-продажи
• Кто платит налоги

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств. Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности.

Ошибка 404

Внимание

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж. Проблемы с земельным участком Идеальный вариант - приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача - редкость.

Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда (1 - 3 года). Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование - по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гараж без документов и правильное оформление

Инфо

Также потребуется, чтобы нынешний член кооператива официально передал свои права на паенакопления новому владельцу, например, через договор купли-продажи. Особенности оформления При наличии выделенного участка можно приступать к оформлению постройки. С владельцем следует подписать договор купли-продажи объекта, не завершенного строительством, и соглашение на переуступку права пользования земельным участком.

Факт передачи денег следует фиксировать распиской. В документе указывается, кто, когда и в какой связи получил определённую сумму. Далее нужно составить проектную документацию (если её нет) и получить разрешение на строительство в Гостройнадзоре. Указывать, что объект уже готов, не обязательно. После этого нужно пройти приёмку здания государственной комиссией и получить акт ввода в эксплуатацию.
С актом ввода гражданин направляется в БТИ для получения техпаспорта.

Как купить гараж - все о легальной сделке

Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем. Официальное оформление сделки Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя. Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой.

Покупка металлического гаража

В большинстве случаев нежелание продавца оформлять регистрацию официально связано с проблемами с участком:

• земля была выделена под другие цели, например, для строительства нежилого помещения;
• срок аренды участка истёк;
• строение было возведено самовольно;
• участок был изъят, владелец получил компенсацию;
• земля принадлежит третьему лицу, которое, например, постоянно проживает в другом городе.

Проблемы с правами на землю чреваты признанием постройки самовольной и принудительным сносом за счёт владельца. Лишь в исключительных случаях гражданам удаётся получить разрешение на использование земли для обслуживания гаража. Риски и последствия Самый большой риск – купить гараж у мошенника. Человек может продать арендованный бокс или предъявить поддельный паспорт. В этом случае риск лишиться собственности очень велик.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ). С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража. Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.

• Категории
• Общие вопросы
Живу в квартире и хочу купит металлический гараж перевести его на месте придомовой территории. Какие документы должны быть у продавца и должны ли быть вообще? Продавец тоже живет в квартире и гараж стоит на придомовой территории. И если нет документов то как совершить сделку, чтоб не пришел потом левый дядька и не сказал, что это его гараж, верните его я его вам не продавал.

Наличие гаража – отличное решение проблемы с хранением автотранспорта, которое автолюбители стремятся реализовать всеми доступными способами. Однако не все задумываются над тем, как получить разрешение на установку гаража – официальный документ, подтверждающий законность владения/пользования помещением. По этой причине ряд автолюбителей со временем сталкиваются с рядом негативных факторов: невозможность продать недвижимость, решение о сносе, ограничение прав пользования, прочее. Поэтому тем, кто задумался об организации комфортных условий хранения и эксплуатации автомобиля, специалисты рекомендуют ознакомиться с юридической практикой и выбрать оптимальный вариант.

Зачем нужно оформление гаража?

Оформление недвижимости заключается в совершении ряда юридических действий, вследствие которых то или иное право (собственности, аренды) подтверждается официальным документом. На риторический вопрос: «Зачем оформлять гараж?» существует масса ответов, каждый из которых является весомым аргументом «за» потраченные на получение официального документа время и/или деньги:

• самострой в современных реалиях острого недостатка земельной площади городов быстро обнаруживают муниципальные власти. Поэтому неприятный исход – решение о сносе гаражей нарушитель строительных норм и стандартов получит скорее рано, чем поздно;
• счастливые обладатели собственных земельных участков, которые решили самовольно построить капитальный гараж с фундаментом, будут неприятно удивлены тем, что не смогут продать недвижимость (коттедж, хозпостройки, дачу), находящуюся на этом же участке, до узаконения «необозначенного объекта недвижимости» – легализации самостроя;
• популярный эконом-вариант – «ракушки» во дворе многоэтажного дома, к сожалению, отличаются нелицеприятным видом и «вредят» архитектуре города. Поэтому временный гараж местные власти постараются снести как можно быстрее и избавиться от пережитков прошлого. Единственное исключение – если гараж предоставлен автолюбителю-инвалиду 1-2-ой группы с заболеваниями опорно-двигательного аппарата;
• отсутствие правоустанавливающих документов – главная причина того, что владелец капитального сооружения – самостроя не может претендовать на компенсацию. Поэтому самострой – классический пример ситуации «деньги на ветер».

В юридической практике можно обнаружить еще массу аргументов «за», чтобы убедить автолюбителей получить разрешение на установку гаража. Типичный пример игнорирования законодательных норм – «приобретение» (нелегальная сделка купли-продажи) гаража у инвалида 1-2-ой группы во дворе многоэтажного дома. Новый «владелец» за свои деньги сознательно выбирает «жизнь на чемоданах», так как продавать льготные постройки нельзя, кроме случаев, когда покупатель является таким же инвалидом соседнего дома. Срок «действия» такого «права собственности» может исчисляться как месяцем, так и, при удачном стечении обстоятельств, – годами.

Как зарегистрировать гараж?

Вариантов документального оформления прав за время существования «касты» автолюбителей изобретено множество – от узаконения самостроя до легального возведения новой постройки. Самый простой способ – обзавестись гаражом без документального оформления доступен только владельцам земельных участков и только в случае, если планируется установить металлическую ракушку: для установки металлического тента без фундамента разрешений не требуется. В остальных случаях необходимо , поэтому перед тем, как выбрать способ реализации идеи, специалисты рекомендуют рассмотреть все аргументы «за» и против» каждого варианта:

для возведения капитального гаража на собственном земельном участке потребуется получить разрешение на строительство, возвести постройку, ввести объект в эксплуатацию и получить сертификат собственности;

если капитальный гараж установлен без разрешения, то предстоит пройти процедуру легализации постройки. Сначала необходимо убедиться, что самострой не нарушает прав граждан и не угрожает их безопасности. Затем – уточнить, что у муниципальных властей нет планов по использованию земельного участка в других целях. Если формальных причин для отказа в легализации постройки нет, то легализация самостроя – а именно признание права собственности на гараж осуществляется в судебном порядке;

предприимчивые автолюбители предпочитают компромиссный вариант: находят участок до официального разрешения на установку гаража и арендуют территорию на 1-5 лет. Такой подход позволит реализовать «скрытые» возможности – приватизировать пай, который предоставлен в аренду. И, хотя такой вариант достаточно затратный, так как предстоит арендовать земельный участок, согласовать проект, получить разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию капитальный объект на фундаменте, но «плюсы» очевидны – собственник постройки даже при прерывании договора аренды получит компенсацию, так как перенести сооружение без нарушения целостности технически невозможно.

Основной «минус» дорогостоящего варианта – не всегда присутствует возможность получить участок там, где хранение автомобиля удобно: свободные участки, как правило, предлагаются в отдаленных районах на значительной удаленности от жилого дома. Однако капитальный гараж – это рентабельная инвестиция в недвижимость с высокой степенью окупаемости. Поэтому тем, кто планирует например установку металлического гаража, специалисты рекомендуют предварительно рассмотреть все «минусы» этой затеи.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

Порядок действий по получению разрешения зависит от выбранного способа: 1) для владельцев земельных участков потребуется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства и получить разрешение; 2) в остальных случаях потребуется сначала найти место под гараж. Главное во втором случае – арендовать у муниципальных властей участок, который впоследствии можно выкупить. Полезные советы по выбору:

• сначала поискать место в своем жилом районе и уточнить адрес. Любой участок земли, даже если вблизи отсутствуют дома, имеет адрес. От этой информации зависит вероятность положительного решения вопроса о получении разрешения на установку гаража, так как существуют участки, на которых строительство в принципе запрещено: детские площадки, переходные зоны, планы озеленений, проезды, перспективы дорогостроения, прочее. Поэтому важно выбрать «свободное» место, где есть реальная перспектива получения разрешения на машиноместо;
• тем, кто планирует впоследствии приватизировать земельный пай или купить место под гараж, необходимо изучить плановое распределение паев в районном органе управления и убедиться, что такая возможность присутствует;
• если планируется установка металлической «ракушки», то лучшее место – во дворе жилого дома. Вероятность получения разрешения зависит от местного органа управления, который принимает постановление о правилах установки таких гаражей. После выбора места под гараж необходимо убедиться, что отсутствуют факторы, препятствующие установке, а также согласовать свое намерение с собственниками дома: организовать собрание и убедить соседей дать согласие.

После того, как место под гараж определенно, необходимо совершить ряд юридических действий для получения разрешения. Скорость прохождения процедуры зависит от активности автолюбителя. Главными причинами длительного рассмотрения обращений являются залеживание дела и утрата документов. Поэтому тем, кто планирует ускорить результат, необходимо активно «выбивать» разрешение: регулярно посещать чиновников, контролировать ход согласования документов, уточнять время проведения заседаний, прочее. Порядок действий:

1. Написать обращение на имя главы районной управы и подать заявление, приложив документы:
   • копию паспорта (нотариально заверенную);
   • ксерокопию техпаспорта на автомобиль;
   • копию свидетельства о регистрации ТС;
   • справка об отсутствии постоянного места на стоянке или гаража (не обязательно).
2. Обратиться в орган земельных ресурсов с заявлением и приложить такой же пакет документов+распоряжение о выделении земельного участка.

Предусмотренный законом срок рассмотрения дела районной управой составляет 2 недели, хотя на практике процедура затягивается и занимает больше времени. Главное для автолюбителя на первом этапе – ускорить процесс согласования решения с архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией. То же относится и ко второму этапу – обращению в орган земельных ресурсов: установленный срок подписания договора составляет 2 месяца, а на практике время прохождения бюрократической процедуры зависит от скорости изготовления технической документации участка.

Объекты, на которые нет документов, обычно покупают из-за того, что сделка привлекает рядом положительных моментов:

1. доступная стоимость. Такие боксы стоят дешевле тех, на которые есть документы.
2. Следка может быть оформлена в кратчайшие сроки.

Также нужно учесть, что без документов можно купить те объекты, которые нельзя приобрети легитимно . Например, это могут быть гаражи, установленные во дворах многоквартирных домов. На эти объекты имеют право только лица с ограниченными возможностями.

При продаже такого гаража новый собственник просто получит ключи, отдав продавцу деньги. Если покупатель не хочет тратить время на бумажную волокиту, ходить по инстанциям, то для него такая сделка будет приемлемой.

Но есть множество недостатков, которые нужно учесть покупателю:

Ситуаций может быть много, но во всех случаях покупатель может лишиться денег и недвижимости. Чтобы защитить свои интересы, важно правильно оформить документы.

Лучше сразу не принимать участия в подозрительных сделках. Правильным решением станет оформление всех бумаг, посещение инстанций. Регистрация недвижимости избавит покупателя от проблем с недвижимостью в будущем.

Какие проблемы могут быть с земельным участком?

Идеальным вариантом станет не только покупка гаража, но и земельного участка, на котором он стоит.

Но такая возможность предоставляется очень редко, ведь земля под гаражами чаще всего находится в собственности города.

Покупателю выгодно не только купить гараж, но и получить участок в постоянное пользование. В этом отношении повезло гаражным кооперативам, они могут получить землю в долгосрочную аренду. Если все владельцы гаражных боксов пройдут процедуру регистрации, гаражи внесут в государственный реестр, то члены кооператива могут приступить к выкупу своих долей.

Именно поэтому при покупке гаража в кооперативе важно узнать, есть ли договор длительной аренды. Также полезно обратиться в муниципалитет. Здесь можно узнать о том, какие планы имеют городские власти на этот участок.

Важно! Отдельно стоящий металлический гараж можно купить, а землю под ним приватизировать, сославшись на № 93-ФЗ , в котором сказано о дачной амнистии.

Оформление в собственность по приобретательной давности

Такую возможность могут использовать те юридические лица или граждане, которые пятнадцать лет открыто , добросовестно и непрерывно владеют имуществом. Подробнее об этом можно узнать в ст. 234 ГК РФ .

Предполагается, что при этом лицо не является собственником гаража, но владеет им как собственным. Конечно, каждый случай стоит рассматривать отдельно. Желательно получить консультацию юриста, а уже потом предпринимать действия.

Как оформить документы, если нет никаких бумаг?

Как оформить гараж без документов в собственность? Оформление гаража – важный момент. Местоположение объекта может быть разным:

• личный участок;
• гаражный кооператив;
• самовольно построенный объект.

Важно помнить, что гараж, возведенный на даче, регистрировать не нужно. Он относится к хозяйственным постройкам.

Личный участок

Если объект расположен на личном участке, то сначала его нужно приватизировать. Процедура состоит из двух этапов:

Оформление техпаспорта происходит по результатам визита инженеров кадастровой палаты на участок. Они делают измерения, потом готовят документ. Техпаспорт можно получить через месяц.

Для того, чтобы приватизировать землю, нужно написать . Бумагу нужно подать в ЕГРП. Хозяин постройки станет ее собственником через 10 дней. Пройдя регистрацию, владелец недвижимости может официально сдать ее в аренду, продать, либо распорядиться по своему усмотрению.

Если объект в ГСК

Бокс, расположенный в гаражном кооперативе, нельзя оформить до тех пор, пока полностью не приватизирован участок. Арендатором считается не один человек, а товарищество.

Когда каждый участник ГСК захочет получить участок в собственность, поставит собственность, только тогда можно переходить к оформлению. Но практика показывает, что не все члены кооператива готовы к приватизации.

Если получится собрать все подписи, приватизация будет происходить следующим образом:

1. приватизация кооператива.
2. Приватизация земли.
3. Поскольку на этом этапе участок все равно принадлежит товариществу, председатель и все члены товарищества должны подписать соглашение, в котором сказано о том, что они выходят из ГСК.

Если бокс был построен самовольно

Его можно оформить, если постройка не мешает муниципальным властям. Но процедура осуществляется в судебном порядке.

Здание должно удовлетворять СНиП, пожарной безопасности. Кроме того, оно не должна препятствовать движению пешеходов и транспорта. Также оно не должно мешать собственникам участков, расположенных рядом.

Как узаконить без документов гараж?

Если недвижимость не в кооперативе, то нужно сделать следующее:

1. продавец предоставляет все имеющиеся бумаги. Передает разрешение от совладельцев, если они есть.
2. Выдает документ, в котором указана инвентаризационная стоимость объекта. Его получают в БТИ.
3. Заключение договора.
4. Покупатель передает деньги, продавец дает расписку.
5. Составляется акт о передаче объекта.

Покупатель должен выполнить следующие действия:

Если гараж в кооперативе, то сначала нужно выплатить все взносы, а только потом регистрировать право собственности.

Сроки и расходы

Владельцу гаража придется платить за кадастровые измерения, работу по составлению техпаспорта объекта, а также государственную пошлину.

Услуги БТИ в разных регионах имеют свою стоимость. В столице придется заплатить от 10000 до 15000 руб., аналогичные цены установлены в Санкт-Петербурге. В регионах придется стоимость услуг ниже.

Государственная пошлина стандартная, это 2000 руб. Ее оплачивают, когда недвижимость ставят на государственный учет. За участок и объект придется заплатить 2 раза, ведь актов приватизации будет 2.

Заключение

Оформление гаража без документов потребует от собственника определенных усилий. Соглашаясь на сделку, следует уделить особое внимание проверке документов. Это защитит интересы покупателя.